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Processo para compra de imóveis nos EUA por estrangeiros:

 

  1. Visto americano:

Para adquirir imóveis nos EUA a exigência é somente o visto de turismo (B1/B2).

A compra de um imóvel não traz benefício para um possível processo de imigração.

 

 

  1. Método de pagamento do imóvel

 

Sempre recomendamos que o cliente tenha uma conta bancária americana pois isso facilita:

 

  • O envio e recebimento de recursos do Brazil.
  • Pagamentos de contas, despesas e transferência internas nos EUA.

 

O correto é sempre enviar recursos para compra do imóvel via Banco Central, sempre como destino final a conta pessoal no EUA. O processo leva em média três dia úteis.

Caso seja necessário o envio diretamente para a conta de uma title company por exemplo, documentos adicionais serão requisitados pelo Banco Central do Brasil.

 

 

  1. Fechamento da compra:

 

Nos Estados Unidos os trâmites de fechamento de negócios imobiliários são realizados pelas Title Companies, espécie de cartório de registro de imóveis mas que também realizam:

 

• Levantamento legal e jurídico do imóvel em negociação.

• Levantamento de informações do proprietário.

• Transferência de titularidade do imóvel para o comprador.

• Fluxo de recebimentos e pagamentos entre comprador e vendedor

 

O uso das Title Company reduz os riscos de fraudes, problemas financeiros, legais e jurídicos.

 

 

  1. Declaração de IR nos EUA:

 

A declaração de imposto de renda americano é obrigatória em casos de imóveis que estejam gerando receitas de aluguel e ganhos de capital.

Despesas referentes ao imóvel podem deduzidas, tais como juros de financiamento, condomínio, impostos municipais e etc.

 

 

  1. Processo para financiamento de imóveis nos EUA

 

Geralmente os bancos financiadores exigem de 30 e 35%

de entrada e o prazo máximo é de 30 anos

 

O cliente pode antecipar a quitação do contrato sem penalidades se assim optar.

 

Documentos necessários para obtenção do financiamento:

 

  • Formulário para financiamento do banco.
  • Cópia do passaporte e visto válidos.
  • Carta de referência em inglês com informações bancárias da conta corrente, data de início, valor em aplicações, saldos e extratos.
  • Carta de referência do empregador com informações gerais sobre o cargo ocupado, salário, tempo na empresa e etc..
  • Se proprietário de negócio, informações do contador sobre faturamento anual, data de início de operações, estrutura da empresa e demais informações gerais.
  • Últimos 3 meses de extrato bancário.
  • Comprovante de residência no Brasil
  • Lista de bens imóveis, aplicações e investimentos

 

 

  1. Vantagens em comprar um imóvel na pessoa jurídica

 

 

  • Isenção do Estate Tax, imposto que incide na transferência no caso de hereditariedade. A alíquota é de 50% do valor do imóvel.
  • Blindagem do proprietário contra ações jurídicas.
  • Benefícios e facilidades que a estrutura fiscal permite para o imposto de renda.

 

 

Nos Estados Unidos os custos de transferência de titularidade de uma pessoa física para jurídica são baixos podendo ser realizada a qualquer tempo.

 

Entretanto antes de adquirir um imóvel é necessário consultar um advogado local para o aconselhamento da melhor estrutura fiscal/legal para o negócio.

Uma situação é adquirir uma unidade para uso próprio ou aluguel outra, diversas propriedades a título de investimento.

 

 

Em resumo:

 

  • Comprar um imóvel na Flórida é muito mais rápido e simples do que no Brasil. Levando em média de 10 a 30 dias.
  • O seu corretor se dedica a você e todos os imóveis disponíveis no mercado estão no banco de dados do MLS. Um sistema oficial de cadastro de imóveis.
  • O sistema americano é seguro e transparente, dando tranquilidade aos envolvidos.
  • O comprador não tem que estar em Miami para fechar a compra. Enviamos fotos, detalhes e informações para sua decisão. Mas é sempre melhor recebê-lo aqui!

 

 

A Fernando Alves Luxury Real Estate se preocupa com seu imóvel, seja ele investimento ou para momentos de lazer em Miami.

 

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Updated: Thursday, October 17, 2019

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